ZOEKEN

Bestaande soorten landrechten

Landpercelen zijn onroerend goed,en de regeling van het recht op bezit en verwijdering van hen wordt uitgevoerd door wetsvoorstellen op het gebied van burgerlijk-juridische betrekkingen, in het bijzonder het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. In dit artikel zullen we het concept, soorten rechten op het land, evenals het ontstaan ​​en de beëindiging van deze rechten bespreken.

De essentie van het recht op land

Volgens het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie wordt de essentie van het recht op grondbezit bepaald door drie componenten, ook wel competenties genoemd, namelijk bezit, verwijdering, gebruik.

Het bezit van land betekent zijn fysiekeigendom van de eigenaar. Niettemin is de eigenaar van een grondstofbron mogelijk niet de eigenaar op basis van documenten die deze autoriteit wettelijk bevestigen. Alle soorten landrechten impliceren het gebruik van land, dat wil zeggen, het gebruik van de heilzame eigenschappen ervan (bijvoorbeeld: het bewerken van het land om er gewassen op te laten groeien).

Vaak wordt bezit en gebruik als waargenomendezelfde actie, maar dit is niet helemaal het geval. Soms gebruikt de eigenaar zijn eigendom niet, maar draagt ​​hij het eigendomsrecht niet over aan een andere persoon. Voorbeeld: bosbouw is met recht eigendom van bosgrond, maar zij gebruiken ze zelf niet, maar beschermen ze alleen tegen onwettige inmenging en controleren de activiteiten van andere bosgebruikers.

landrechten percelen land percelen

De opkomst van eigendomsrechten

Volgens de huidige wetgeving van Rusland is de aankoop van onroerend goed in de vorm van landbronnen op twee manieren mogelijk, het is:

  1. Privatisering.
  2. Civielrechtelijke methode.

De privatiseringsmethode combineert de soorten rechten op grond die door burgers zijn verworven in gevallen waarin:

  • Een natuurlijke persoon of rechtspersoon ontvangt grond van de nationale reserves voor persoonlijke verwijdering, gebruik en bezit.
  • Een lid van een landbouwcoöperatie, een collectieve boerderij gaat uit van zijn samenstelling en neemt zijn deel in de vorm van een stuk grond.

Na de goedkeuring van de landhervorming in Rusland in 1990Burgers kunnen eigenaar worden van landbronnen uit een herverdelingsfonds dat is gevormd uit reservevoorzieningen. Het herverdelingsfonds omvatte reserveland en die die ondoeltreffend werden geacht door staatsboerderijen en collectieve boerderijen. De lokale autoriteiten waren verantwoordelijk voor de vorming van het fonds en, zoals de praktijk heeft aangetoond, was de kwaliteit van de reservaten zeker niet de beste in het district.

Overdrachtmethode voor het burgerlijk rechtomvat transacties van koop en verkoop, schenkingsacties, overdracht door vererving en andere handelingen die bij wet zijn vastgelegd, waardoor een natuurlijke persoon of rechtspersoon het recht op grondbezit verwerft door het uitgeven van civielrechtelijke regelgevingsdocumenten.

soorten landrechten

Beëindiging van eigendom

Beëindiging van eigendom van grond kan op de volgende legale manieren worden uitgevoerd:

  • De meest gebruikelijke methode isburgerlijke feiten. Dit kunnen commerciële transacties zijn, waardoor de eigenaar het eigendomsrecht verliest. Vaak wordt het eigendom van grond beëindigd tijdens de schenking, evenals tijdens de uitwisseling. In het geval van een ruil verliest de eigenaar echter het eigendom van één perceel en verwerft hij de andere.
  • Opheffing van eigendom. In dit geval wordt de beëindiging van het recht uitgesteld tot het wordt verkregen door een andere persoon.
  • Aflossing van grond voor openbaar gebruik.
  • De inbeslagname van eigendom voor de verplichtingen van de eigenaar. Voorbeeld: het lenen door een kredietinstelling van een verpand item (grond) van de eigenaar als gevolg van niet-nakoming van de verplichtingen van laatstgenoemde.

soorten landrechten zijn

Verantwoordelijkheden van de eigenaar van het land

De huidige wetgeving van de Russische Federatie beschrijft nietalleen de soorten en vormen van landrechten, maar ook de verantwoordelijkheid van de eigenaar van deze bevoegdheden. Aangezien het land, naast het object van persoonlijke eigendom, ook deel uitmaakt van het ecosysteem van de regio en zelfs de staat, heeft de eigenaar van het land een bepaalde verantwoordelijkheid voor het gebruik ervan. Allereerst, ongeacht welke soorten landrechten de landeigenaar heeft, verplichten landrechten de eigenaar om de rechten van andere landgebruikers niet te schenden.

Vooral de verplichting van de eigenaaris om te voldoen aan alle vastgestelde normen voor het gebruik van onroerend goed voor het beoogde doel. Als de grond bijvoorbeeld is gekocht voor de bouw, is de eigenaar verplicht bouwwerkzaamheden uit te voeren in overeenstemming met brand-, stedenbouwkundige en architecturale normen.

soorten en vormen van landrechten

Als het gaat om het gebruiklandbouwgrond, moet de eigenaar van de locatie deze op zodanige wijze verwijderen dat soortgelijke activiteiten van burgers van het aangrenzende grondgebied, die ook bepaalde soorten landrechten hebben, niet worden belemmerd. Perceelpercelen moeten worden gebruikt voor het beoogde doel. Op dit gebied van juridische relaties worden in de huidige wetgeving de volgende overtredingen geconstateerd: ongeschikt gebruik van de site en de verstopping ervan, grondbewerking met methoden die leiden tot een vermindering en verslechtering van de nuttige eigenschappen ervan, evenals weigering om verplichte maatregelen te nemen om landbouwgrond te verbeteren.

Bovendien zijn alle soorten grondgebruiksrechten inDe landbouwsector is verplicht door de eigenaar of huurder om zich te houden aan de milieueisen, zonder de ecologische situatie in de regio te verslechteren. Aanvullende verplichtingen verschijnen bij de eigenaren van ruimten voor speciale doeleinden, zoals natuurgebieden, vakantieoorden en gezondheidszones.

Formulieren voor grondbezit

Volgens de huidige wetgeving van de Russische Federatie zijn de vormen van grondbezit verdeeld in drie groepen:

  • Prive-eigendom bestaat uit landrechten van rechtspersonen en burgers.
  • Staatseigendom omvatrechten op grond die de staat of zijn onderdanen bezitten. Deze vorm van eigendom wordt gecontroleerd door federale instanties of organen van de republieken en autonome entiteiten die deel uitmaken van de federatie.
  • Gemeentelijk eigendom wordt beheerd door lokale autoriteiten.

Bestaande soorten landrechten in de Russische Federatie

Bevoegdheden van grondbezit zijnverschillende variëteiten. De soorten en vormen van landrechten, evenals de inhoud ervan, zijn duidelijk terug te vinden in de moderne wetgeving, in wetten zoals de Land Code van 2001, zoals gewijzigd, de Grondwet, federale wet nr. 101-FZ. De classificatie van deze eigendomsrechten heeft een hiërarchische structuur, die kan worden onderverdeeld in twee groepen: eigendomsrechten en verplichtingen.

De groep met eigendomsrechten is rechtstreeks samengesteldhet eigendomsrecht en de soorten andere rechten om te landen (levenslang geërfd bezit, onbepaald permanent bezit, beperkt bezit van andermans eigendom). Andere eigendomsrechten stellen hun eigenaar ook in staat om het perceel op de doelwaarde af te zetten, maar rekening houdend met de discretie van de eigenaar van het territorium. Verplichte soorten landrechten zijn: huur en gratis gebruik op termijn. Overweeg elk van deze typen afzonderlijk.

Grondbezit

Het eigendom schenkt volledigeigenaar van de bevoegdheden van bezit, beschikking en gebruik van onroerend goed. De onderwerpen van dit recht zijn fysieke en rechtspersonen. Object - grondpercelen die eigendom zijn van, beheerd worden door en worden gebruikt door het subject van eigendom. De eigenaar van het land heeft de bevoegdheid om het grondgebied dat hem toebehoort te gebruiken voor het beoogde doel, evenals alles wat zich boven en onder het aardoppervlak bevindt, tenzij anders bepaald door wetgeving met betrekking tot het gebruik van bodem en luchtruim.

soorten landrechten

Lifetime inheritance right

Na de ineenstorting van de USSR om het gemis te compenserende particuliere sector op het gebied van grondbezit de vormen en soorten landeigendom werden aangevuld met een systeem van levenslange geërfde grondbezit. In de loop van de tijd, met de uitbreiding van de particuliere sector en de inwerkingtreding van de Federale Landcode, werd de overdracht van grond aan burgers op basis van een levensloop geannuleerd. Desalniettemin worden eigendomsrechten in de gebieden die werden overgedragen voordat de grondwetgeving werd hervormd, gehandhaafd. Tegelijkertijd kan een burger die onroerend goed tot zijn beschikking heeft geërfd, deze opnieuw als zijn eigendom registreren.

Recht op permanent bezit

Een ander post-Sovjet landinstituutrechten is het recht op permanent gebruik van een territoriale hulpbron. Dit recht werd ook verleend om de particuliere sector uit te breiden, maar met betrekking tot rechtspersonen. Momenteel is dit recht gedeeltelijk afgeschaft, of eerder versmald, de kring van onderwerpen van juridische relaties. Als het land in de post-Sovjet tijd voor eeuwig aan alle aspirant-rechtspersonen werd overgedragen, is de cirkel van aanvragers van dit recht teruggebracht tot staatsentiteiten (staats- en gemeentelijke organisaties, lokale zelfbestuurslichamen, staatsinstellingen). De rest van de organisaties is van dit recht beroofd, wat hen er echter niet van weerhoudt een huurovereenkomst op dit gebied uit te vaardigen.

Het recht op beperkt gebruik van andermans eigendom

Easements, zoals landrechten, zijn versleten.enigszins specifiek van aard en uitgedrukt in het recht op beperkte verwijdering van vreemd grondgebied. Er zijn gevallen waarin de behoeften van de eigenaar van het land niet fysiek kunnen worden opgelost zonder een deel van de plot van de buren te gebruiken. Voorbeeld: reizen door het nabijgelegen vreemde gebied, aanleg van communicatielijnen, inclusief elektriciteit, gaspijpleiding, irrigatiesysteem.

soorten landgebruiksrechten

In een dergelijk geval kan de site-eigenaareen overeenkomst met een buur sluiten over het recht om een ​​deel van zijn grondgebied (dienstbaarheid) te gebruiken tegen een bepaalde vergoeding. Als de overeenkomst niet is bereikt, heeft de eigenaar het recht om een ​​rechtszaak aan te spannen bij de rechtbank die om een ​​dienstbaarheid verzoekt. Bovendien is een rechthebbende op het recht op beperkt gebruik van een aangrenzend perceel mogelijk niet de eigenaar voor permanent gebruik of een levenslang erfdeel van een overgeërfd land. De beëindiging van de slavernij van de eigenaar van het belaste gebied heeft het recht om te eisen in geval van verlies of onjuiste uitvoering van de voorwaarden van de dienstbaarheid.

Erfpacht

Gebruik kavels en haal er uithet voordeel, niet zijnde hun eigenaar, is ook mogelijk door te huren. Hiertoe wordt een overeenkomst voor bepaalde tijd gesloten tussen de verhuurder en de huurder, volgens dewelke de huurder het recht heeft om dit pakket te gebruiken voor het bedrag dat in het contract is gespecificeerd en onder de gestelde voorwaarden.

vormen en soorten grondbezit

Land huurde huurderheeft niet alleen het recht om het beoogde doel aan te vragen, maar ook om de leaserechten voor de duur van het contract te gebruiken als een bijdrage in het toegestane kapitaal, een pandrecht of een aandelenbijdrage, en deze over te dragen aan een derde partij. Om deze acties uit te voeren, als deze niet in tegenspraak is met de gesloten overeenkomst, is de aanvullende toestemming van de eigenaar van het terrein niet vereist, alleen een schriftelijke kennisgeving ervan is voldoende. In dit geval heeft de verhuurder het recht om de beëindiging van de huurovereenkomst alleen via de rechtbank te eisen in geval van grove schendingen van de overeenkomst. Bij beëindiging of beëindiging van de huurovereenkomst worden de rechten op het perceel volledig aan de verhuurder terugbetaald.

Het recht op vrijetermijngebruik van landbronnen

Soorten landrechten in de Russische Federatie omvatten de zogenaamderechten op gratis gebruik van de site. De eigenaar van een dergelijk recht is verplicht de voor hem toegekende grond gedurende een bepaalde periode te gebruiken zoals bedoeld en de grond in goede staat aan de eigenaar terug te geven. Het voorwerp van dit recht kunnen staats- en gemeentelijke gronden zijn, waarvan de ontvangers alleen staatsstructuren en lokale autoriteiten kunnen zijn, evenals gemeentelijke en staatsinstellingen. De duur van dit recht is 1 jaar.

Voorwerp van de rechten op oneigenlijk gebruikhet land kan ook het land zijn van individuen en rechtspersonen die kunnen worden overgedragen voor gebruik aan andere burgers en organisaties. De duur van de verplichtingen wordt bepaald door het contract of door de diensttijd van de werknemer (in geval van officiële toewijzing van werknemersgrond).

  • evaluatie: