ZOEKEN

Renovatie van appartement - stap voor stap instructie

Vandaag moeten we begrijpen hoe het gebeurtvernieuwing van het appartement op een bepaalde burger. In feite is het begrijpen van het proces niet zo eenvoudig als het lijkt. De eigenaar kan immers om verschillende redenen veranderen. Afhankelijk van de situatie zal het algoritme van acties veranderen. Dit feit moet in aanmerking worden genomen. Maar hoe te handelen in dit of dat geval? Waar moet je op letten in de eerste plaats? Hoe het appartement op de nieuwe eigenaren te vernieuwen? Dit alles zal hieronder worden besproken.

Wanneer het eigendom verandert

Het opnieuw ontwerpen van een appartement is een proces waarmeevroeg of laat komt bijna elke burger samen. Om het tot leven te brengen is niet zo moeilijk als je weet hoe je moet handelen. Wanneer kan de eigenaar van een bepaalde woning veranderen?

appartement vernieuwing

Tot op heden zijn er de volgende opties voor het ontwikkelen van evenementen:

  1. Privatisering. Het proces van herregistratie van het staatseigendom van de burger. Tijdens deze handeling wordt de persoon de volledige eigenaar van het onroerend goed en verliest de gemeente het eigendomsrecht.
  2. Registratie geschenk. Deze operatie wordt uitgevoerd tijdens het leven van de verhuurder. U kunt het hele appartement schenken (opnieuw uitgeven) of zijn aandeel.
  3. Toegang tot de erfenis. Een dergelijke herregistratie van het appartement na het overlijden van de eigenaar vindt plaats. Het meest onaangename proces voor de erfgenamen. Vooral als tijdens het leven van de eigenaar niet een testament heeft verlaten.
  4. Kopen / verkopen. Verkooptransacties zijn de meest voorkomende. U kunt uw eigendom verkopen. De koper na de uitvoering van de transactie wordt de volledige eigenaar van het onroerend goed. En dan moet je het appartement vernieuwen voor een nieuwe burger.
  5. Renta. Het huurcontract wordt vaak gemaakt met eenzame ouderen. Maar tegelijkertijd zal directe herregistratie plaatsvinden na het overlijden van de eigenaar van het appartement.

Daarom zal, afhankelijk van de situatie, het algoritme van acties van burgers veranderen. Wat te doen in dit of dat geval? Hoe is de herregistratie van het appartement aan een andere eigenaar?

Waar te gaan

Een belangrijk punt is de bepaling van welk orgaan moet gaan om de transactie te verwerken. Het hangt allemaal af van de situatie. Burgers voor de verlenging van het appartement kunnen van toepassing zijn:

  • in de MFC;
  • in de kadastrale kamer;
  • in Rosreestr;
  • naar het stadsbestuur;
  • intermediaire organisaties (zij brengen extra kosten in rekening voor diensten);
  • naar de notaris.

Meestal bij de uitvoering van de verkoopBurgers wenden zich tot makelaarskantoren. Maar na ondertekening van de betreffende overeenkomst moet je nog steeds naar de registratiekamer of naar Rosreestr. In extreme gevallen - in de MFC. In deze instanties krijgt de burger een certificaat van eigendom van onroerend goed.

documenten voor herregistratie van het appartement

Over privatisering

Om te beginnen, zou u de situatie wanneer moeten overwegenwelke vernieuwing van het appartement plaatsvindt in de loop van de privatisering. Alleen burgers die op een bepaald grondgebied zijn geregistreerd, kunnen aan het proces deelnemen. Contact met het pakket documenten is vereist bij het beheer van de schikking of in de MFC.

Alle herbezit van het appartement kan in verschillende fasen worden verdeeld:

  1. Initiatief nemen. Iemand uit de familie biedt aan om eigendommen te privatiseren. Bewoners geven hun toestemming aan het proces of weigeren schriftelijk deel te nemen.
  2. Beroep op de BTI. Ingenieurs controleren het appartement en markeren de herontwikkeling en alle niet-residentiële voorzieningen die zich op het grondgebied bevinden.
  3. Verzameling van documenten. Het moeilijkste wat je je kunt voorstellen. Het zal veel papieren kosten, dus het proces van voorbereiding op privatisering wordt aanbevolen om te beginnen met het voorbereiden van documenten.
  4. Toepassing op de administratie voor privatisering. Bijgevoegd is een eerder verzameld pakket papieren.
  5. Verificatie van documenten door de administratie.
  6. De ondertekening van de privatiseringsovereenkomst. De aanwezigheid van alle potentiële eigenaren van onroerend goed is vereist.
  7. Registratie van het appartement in Rosreestre. Dit is het einde van het proces. Eigenaars zijn uitgegeven certificaten voor onroerend goed en een nieuw kadastraal paspoort.

Er is niets meer nodig. Welke documenten voor herregistratie van het appartement in dit geval verzoeken? Hun lijst is niet zo groot.

Privatiseringsdocumenten

Onder de vereiste documenten voor privatisering zijn er:

  • identiteitskaarten van alle potentiële eigenaren;
  • geboortecertificaten van kinderen;
  • kadastraal paspoort;
  • technisch paspoort van onroerend goed;
  • een uittreksel uit de persoonlijke account van het appartement;
  • het basisdocument voor het gebruik van onroerend goed (bijvoorbeeld een sociale huurovereenkomst);
  • privatisering ontheffingen / toestemmingen;
  • uittreksels uit de BTI en het huisboek;
  • echtscheidingsakte / huwelijk (indien beschikbaar).

Alle papieren worden gearchiveerd met een standaard applicatie. Het is raadzaam om hun originelen en kopieën bij te voegen.

vernieuwing van het appartement aan een andere eigenaar

Zelf verkopen

Volgende zal worden beschouwd als herregistratie van eigendom van het appartement door de onafhankelijke verkoop van onroerend goed. Dit is niet zo moeilijk als het lijkt. Het belangrijkste is om correct te handelen.

De procedure voor het verwerken van de aan- en verkoop van onroerend goed kan worden onderverdeeld in verschillende fasen:

  1. Voorbereiding van bepaalde documenten voor het appartement. Het proces wordt uitgevoerd door de verkoper. Tegelijkertijd kunt u kopers zoeken.
  2. Een koopovereenkomst opstellen.
  3. Ondertekenen van een contract met de koper. De nieuwe eigenaar betaalt de deal, waarna je naar de MFC kunt gaan en het contract kunt registreren.
  4. Omgaan met een papieren pakket in Rosreestr voor het verkrijgen van een certificaat van eigendomstitel.

Niets bijzonders. Het grootste probleem bij de verkoop van onroerend goed: het opstellen van een juridisch competent contract. Nu is een voorbeeld van papier eenvoudig te vinden op het wereldwijde web.

Documenten voor verlenging door verkoop

Welke documenten voor herregistratie van het appartement met het oog op de verkoop zijn nodig? Over het algemeen verschilt de lijst niet veel van het pakket documenten dat werd aangevraagd tijdens de privatisering. Vereist om voor te bereiden:

  • paspoort van de eigenaar-verkoper;
  • Koper ID;
  • technische en kadastrale eigendomspaspoorten;
  • Hulp bij het ontbreken van schulden op de rekeningen in het appartement;
  • extract van EGRP;
  • documenten waaruit het eigendom van onroerend goed blijkt;
  • huwelijkscertificaat;
  • toestemming van de echtgenoot tot de transactie (in geval van gezamenlijk verkregen eigendom);
  • ontvangst van de betaling van het landrecht voor registratie van de transactie (1 400 roebel, als u contact opneemt met de MFC);
  • een uittreksel uit het huisboek met vermelding van alle geregistreerde in het appartement;
  • de toestemming van andere eigenaren van onroerend goed te koop (als de verkoper niet de enige eigenaar is).

Maar in Rosreestr zal de koper moetenbreng niet alleen het vermelde papier. Daarnaast moet u een nieuw koopcontract voor woningen bijvoegen, evenals een ontvangstbewijs voor het geld dat de vorige eigenaar van het appartement heeft ontvangen.

opnieuw een persoonlijk account voor een appartement

Verkoop via een notaris

En hoe is de herregistratie van het rechteigenaar van een appartement via een notaris via de verkoop? In dit geval wordt het verkoopcontract opgesteld in het kantoor van een notaris. Met een hand zou moeten brengen:

  • onroerend goed documenten;
  • kadastraal paspoort;
  • een uittreksel uit het huisboek;
  • paspoorten van de partijen.

Aanvullende betaling van staatstaken en dienstennotaris. De werknemer stelt een competente overeenkomst op, hij ondertekent de partijen en registreert ter plaatse. Na ontvangst van een ontvangstbewijs van de verkoper over het ontvangen van geld, kunt u naar de registratiekamer gaan met de eerder genoemde documenten en een certificaat van eigendom van onroerend goed verkrijgen.

Overerving en vernieuwing

Vernieuwing van het appartement na de dood van de eigenaar, gebeurt in de regel door middel van toegang tot de erfenis. Hoe gaat dit proces? Deze procedure kost veel tijd.

Het ontwerp van het appartement door overerving is verdeeld in verschillende fasen:

  1. Toestemming voor de toegang tot de erfenis. De erfgenamen moeten binnen zes maanden een aanvraag indienen bij de notaris en de toestemming of weigering van ontvangst van het onroerend goed schrijven. Als de burger dit niet doet, verliest de persoon na 6 maanden vanaf het moment van opening van de nalatenschap / testament het recht om het eigendom te vernieuwen.
  2. Verzameling van documenten vereist voor de procedure van toegang tot de erfenis. Over hen een beetje later.
  3. Registratie van de transactie bij de notaris.
  4. Een beroep op Rosreestr voor het verkrijgen van een certificaat van rechten op een appartement.

Hier is niets extreem moeilijk aan. Het belangrijkste is dat de herregistratie van het appartement na het overlijden van de eigenaar wordt uitgevoerd in overeenstemming met de vastgestelde regels. Alle benodigde papieren hiervoor moeten worden verzameld door de nabestaanden van de overledene.

welke documenten nodig zijn voor herregistratie van het appartement

Overerving Documenten

Welke documenten zijn mogelijk vereist voor herregistratie van het appartement tijdens de nalatenschap? Aan de notaris brengen burgers:

  • testament (meestal is het al verkrijgbaar bij de notaris);
  • overlijdensakte van een burger;
  • schriftelijke toestemming voor het betreden van de nalatenschap;
  • kadastraal paspoort van onroerend goed;
  • uittreksel uit EGRP (niet altijd, maar beter om te brengen);
  • erfgenaam paspoort;
  • documenten met betrekking tot de overledene (indien aanwezig);
  • papier, met vermelding van de eigendomsrechten van de overledene.

In de regel is het verplicht om alle vermelde papieren naar de Rostreestr te brengen, maar voeg ze er aanvullend aan toe:

  • aanvraag tot wijziging van het kadastraal paspoort;
  • een notariële verklaring die het feit van de overdracht van het bezit door overerving aangeeft.

Na een aanvraag in de registratiekamer krijgt de burger een speciale kwitantie. Het geeft het tijdstip van ontvangst van het certificaat van eigendom van onroerend goed aan.

Een klein ding dat de moeite waard is om te betalenaandacht is belastingen. Als de vernieuwing van het appartement vanwege het overlijden van de erflater plaatsvindt tussen verre familieleden, moet u 13% van de waarde van het onroerend goed in de vorm van belasting betalen. Anders wordt het proces niet als voltooid beschouwd. Naaste familieleden (ouders, kinderen, echtgenoten) zijn vrijgesteld van belastingen.

akte van schenking

Nu begrijp ik hoe het na de dood gebeurtvernieuwing van het appartement. Er is geen andere manier. De enige uitzondering is het lijfrentecontract en donaties. In de regel wordt de giftakte meestal in de praktijk gevonden. Het staat zelfs gedurende het leven van de eigenaar van het pand toe om het hele appartement of een deel ervan over te dragen aan de eigenaar van een andere persoon.

Als de geschenkakte bestaat uit naaste familieleden, hoeft u geen belasting te betalen. Anders moet de begiftigde 13% van de kadastrale waarde van het onroerend goed betalen aan de belastingdienst.

opnieuw eigendom van het appartement

In de regel is de procedure voor het uitgeven van een geschenk als volgt:

  1. De eigenaar spreekt de notaris aan met documenten voor onroerend goed en een geschenkakte.
  2. De notaris of controleert de geletterdheid van het contract van donatie, of onafhankelijk vormt het volgens de vastgestelde regels.
  3. De verhuurder en de begunstigde ondertekenen de overeenkomst.
  4. De notaris registreert de transactie en de nieuwe eigenaar stelt de eigendomsdocumenten op in de registratiekamer.

Het is interessant dat de geschenkakte binnen 12 maanden kan worden ingetrokken in het bijzijn van bepaalde omstandigheden. Meestal is de procedure mogelijk als:

  • de begiftigde vermoordde de vorige eigenaar (dan handelen de erfgenamen over de nietigverklaring van de geschenkakte);
  • de ontvanger van het eigendom heeft een misdaad begaan tegen de donor of zijn familieleden;
  • er is een dreiging van schade en verlies van het appartement, die van immateriële waarde is voor de vorige eigenaar;
  • onroerend goed is een publieke waarde en de ontvanger kan het vernietigen of beschadigen.

In de praktijk zijn dergelijke situaties zeldzaam. Daarom is de geschenkakte de meest betrouwbare vernieuwing. De eigenaar van het appartement verplicht niemand om alle eigendommen te geven. Hij heeft het recht om slechts een deel te doneren. Deze nuance is nodig om te registreren in het contract van donatie.

Documenten voor registratiegeschenk

Welke documenten voor herregistratie van het appartement zullen nuttig zijn in het geval van het opstellen van het geschenk? In deze situatie brengt de notaris:

  • donorpaspoort;
  • geschenk;
  • kadastraal paspoort van onroerend goed;
  • certificaat van eigendom van het appartement;
  • identiteit van de begunstigde;
  • een uittreksel uit de persoonlijke account op het appartement;
  • documenten met vermelding van de relatie tussen de partijen (indien beschikbaar).

Soms kan een notaris een uittreksel van de BTI aanvragen. Na ondertekening van het contract krijgen burgers een notariële notificatie van de registratie van de transactie. Hiermee kunt u kiezen voor een nieuw certificaat van eigendom.

vernieuwing van een ander appartement

Vernieuwing van een persoonlijk account voor een appartementwordt uitgevoerd na alle beschreven procedures. De eigenaar moet contact opnemen met het managementbedrijf, dat zich bezighoudt met het onderhoud van het huis waarin het appartement zich bevindt. Met je moet brengen:

  • het paspoort;
  • een koopakte / koop / verkoop of huur of andere basis voor de overdracht van onroerend goed aan de nieuwe eigenaar;
  • kadastraal paspoort (wenselijk).

De nieuwe eigenaar schrijft een verklaring van de gevestigdesteekproef, waarna de beheermaatschappij de nodige wijzigingen aanbrengt. Een vergelijkbare procedure zal moeten worden uitgevoerd in alle organisaties die het appartement bedienen. Anders komen betalingen voor nutsvoorzieningen naar de naam van iemand anders. Nu is duidelijk welke documenten nodig zijn voor de vernieuwing van het appartement.

  • evaluatie: