ZOEKEN

Schatting van de kosten van het stuk grond

Moderne schatting van de kosten van het stuk grondzal de marktprijs bepalen van eigendom van een stuk land of andere eigendomsrechten die relevant zijn voor het land dat wordt gewaardeerd. We zullen dit probleem nu meer in detail bespreken, omdat financiële transacties met betrekking tot land worden beschouwd als een van de meest complexe en veel nuances en valkuilen hebben.

beoordeling van de waarde van het perceel

Wanneer is het noodzakelijk om het land te evalueren?

De schatting van de kosten van het land wordt gevormd tijdens de registratiepandrecht, koop / verkoop, inbreng in het maatschappelijk kapitaal van de onderneming en andere doeleinden, die voorziet in wetgeving. Een beoordelingsexamens wordt uitgevoerd met betrekking tot industrie-, vestigings- en landbouwgrond. Een schatting van de kosten van een stuk grond is nodig voor de verdeling van eigendom. Als het nodig is om het recht op huur te beoordelen, dan zal de waarde van het recht om een ​​stuk grond op de markt te verhuren worden bepaald als het verschil in marktwaarde en de lease-geactiveerde rente op dit perceel. Om de kavel (voor de marktprijs) te beoordelen, moet rekening worden gehouden met de locatie, toegankelijkheid van het vervoer, beschikbaarheid van communicatie, het doel en de mogelijkheid om deze te wijzigen.

waardering van land

De belangrijkste redenen om land te beoordelen:

- Het vonnis van de rechtbank uitspreken over de erfrechten, de beslechting van geschillen over eigendom, bijvoorbeeld tijdens de echtscheidingsprocedure, enz.

- Wanneer u leent tegen een stuk grond. Dit kan een stuk land zijn dat is gekocht voor tegoed of al in bezit is.

- Bij het uitvoeren van een lease- of koop- / verkooptransactie.

- De kadastrale waarde herzien. Het doel van deze operatie is het verlagen van de belastbare basis, enz.

Evaluatiefactoren

De moeilijkheid om land te beoordelen, is dat het nodig is om rekening te houden met dergelijke factoren:

- toegestaan ​​gebruik;

- Doel van het land;

- volume-ruimtelijke kenmerken (reliëf, oppervlakte) en nog veel meer.

waardering van land

Moderne schatting van de kosten van het stuk grondverschilt van de evaluatie van een appartement of een huis dat slechts één aangewezen doel heeft. Afhankelijk van het terrein, zullen de kosten van het land anders zijn. Naast het beoordelen van de waarde van grond, kunt u alle bestaande benaderingen toepassen om de uiteindelijke prijs te verkrijgen: winstgevend, kostbaar en vergelijkend. De meest gebruikte benadering is de vergelijkende. Desalniettemin kan in bepaalde situaties (bijvoorbeeld als er onvoldoende activiteit op de vastgoedmarkt is in termen van verkoop / aankoop van kavels) deze benadering niet worden toegepast. In dit geval worden de kosten bepaald door een kostbare of winstgevende benadering.

Beoordeling van de waarde van het perceel is afhankelijkook van de verwachte duur, omvang en mogelijkheid om inkomsten te genereren als gevolg van de huurovereenkomst van de site voor de periode dat deze het meest effectief wordt gebruikt.

Hoeveel werkt de evaluatie?

De waardering van grond is ookzijn waarde. En dat laatste hangt af van het doel van het beoordelen van de waarde van een stuk grond, het doel, de hoeveelheid werk, en ook van de taxateur die deze beoordeling uitvoert.

  • evaluatie: